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Hong Kezhou, diputado de la X
Asamblea Popular Nacional (APN), máximo órgano legislativo de
China, ha llamado a adoptar medidas más duras para contener el
comercio frenético y especulativo en el mercado inmobiliario.
Hong, subdirector del grupo de
expertos subordinado a la Corporación Estatal de Ingeniería de
Construcción de China, una de las mayores compa?ías de construcción
del país, se?aló que el bajo coste de los pagos iniciales y las
ventas por adelantado han atraído grandes sumas de capital
especulativo al mercado inmobiliario, lo que ha elevado los precios
de los inmuebles, perjudicando la estabilidad social.
Hong, que se encuentra en Beijing
para asistir a la sesión anual de la X APN inaugurada el domingo
pasado, ha propuesto elevar el pago inicial mínimo de préstamos
hipotecarios entre un 20 y un 30 por ciento, y entre un 40 y un 50
por ciento en algunas partes del país, de forma experimental,
mientras que los pagos iniciales han de incrementarse en un 70 por
ciento en los casos de adquisición de bienes inmuebles con fines
inversionistas.
Grandes cantidades de capital entran
a raudales en el mercado inmobiliario debido al bajo pago inicial,
sin embargo, por otro lado, los precios de los bienes inmuebles son
aún demasiado altos para un importante porcentaje de la población,
puesto que los apartamentos peque?os, de entre 50 y 80 metros
cuadrados, aún son escasos, de acuerdo con el experto.
Muchos economistas han advertido que
algunas ciudades chinas están creando una peligrosa burbuja de
propiedad que podría estallar provocando graves consecuencias para
el crecimiento de la economía.
Un total de siete ministerios y
departamentos centrales, entre los que se incluyen el banco central
y el Ministerio de Construcción, emitieron reglamentos conjuntos en
mayo de 2005 en los que adoptaron una amplia gama de medidas para
enfriar el mercado inmobiliario, entre las que se incluye el cobro
de una tasa del cinco por ciento a aquellos propietarios que venden
sus viviendas antes de que transcurran dos a?os desde su
compra.
Algunas ciudades ya han ordenado la
prohibición de la venta por anticipado y han intensificado la
normativa relativa a los derechos de uso del suelo.
La tasa de suministro de viviendas
permanece aún muy por detrás de la demanda, debido a la rápida
urbanización de las ciudades chinas, de acuerdo con los
economistas, quienes a?aden que la especulación inmobiliaria y el
entusiasmo por la inversión en bienes raíces también ha exacerbado
la falta de suministro y los altos precios de la vivienda.
"La vivienda es un problema social.
El gobierno tiene la responsabilidad de ayudar a la gente a
establecerse y no debe dejar la situación en manos del mercado",
destacó Yan Jinming, profesor del Departamento de Administración
del Suelo y Bienes Raíces de la Universidad del Pueblo de
China.
(06/03/2006, Agencia de Xinhua)
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